二手商品房过户费用是怎样的？二手房过户的流程都有哪些？

房产的类型是比较多样的，而近两年来也只有一种房型一直是很受人欢迎，那么也就是二手房屋，二手房的价格上比较低，但这类房型也有一个非常明显的缺点，交易的手续，繁琐的交易手续成了很多购房者现在所要去面临的难题，而这其中还有一个过户的环节，那么二手商品房过户费用是怎样的？二手房过户的流程都有哪些？

二手商品房过户费用是怎样的？

1．登记费

住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。

2．转让手续费

住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

3．契税

首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

4．营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

5．个人所得税：个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

二手房过户的流程都有哪些？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手商品房过户费用是怎样的？二手房过户的流程都有哪些的整体介绍，二手房的过户不是很容易就能办理完的，因为新房过户就很难办理，更何况是二手房，因此在这以前大家也是务必要对一些重点进行调查，以防后续的操作时出现意外的情况，过户的费用标准不高，所以稍微准备一下就可以。