房产抵押登记流程是怎样的？房产抵押贷款注意什么？

许多人现在都想要去办理一下大事，毕竟是高风险高回报，那么大事的办理也肯定就少不了去使用大量的资金，资金也是现在最让人们所困扰的一个大难题，有的人有房屋，那么这些人也就可以去使用房屋抵押办理贷款，但房产抵押贷款也不是很轻易就能办理完的，那么房产抵押登记流程是怎样的？房产抵押贷款注意什么？

房产抵押登记流程是怎样的？

1．借款人向金融机构提出贷款用途．金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2．准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证．户口薄．收入证明．个人消费用途的相应合同．婚姻状况证明．房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证．开户许可证．企业章程．企业验资报告．购销合同，近六个月的流水．去年的年度财务报表和近半年的财务报表．资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3．看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察．评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

房产抵押贷款注意什么？

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2．《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权设立．变更．转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的情况除外。第十条：不动产登记由不动产所在地登记机构进行办理，国家对不动产的登记实行统一管理制度。

3．建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

4．《城市房地产抵押管理办法》第五条规定：依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

5．《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产抵押登记流程是怎样的？房产抵押贷款注意什么的总体介绍，房产抵押贷款在办理的过程之中大家要关注许多点，这其中有的是基础，有的则是重点，因此还得分辨清楚，而办理抵押贷款的难度也是不低，因此除了要去注意一些基础的因素，还得要牢记几点技巧。