东莞二手房购房中介费怎么算？通过中介买二手房的注意事项？

市面上的房源信息特别多，对于买房子的业主来说，没办法判断哪一个信息是真的，哪一个信息是假的，而且，有一些业主平时上班比较忙，也没有什么时间去寻找信息，所以说就会直接通过中介来买房子，但是，我们必须要看一下东莞二手房购房中介费怎么算，同时，要知道通过中介买二手房的注意事项是什么。

东莞二手房购房中介费怎么算？

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1％－3％，所以在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。

通过中介买二手房的注意事项？

1、首先，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

2、购房人步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。

5、走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家、58同城等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。

6、建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差。

相信你们在这篇文章的介绍中，已经知道了东莞二手房购房中介费怎么算的方法，具体的计算方法和比例，文章里都给到了你们，有了这些方法的话，就不用担心不会计算了可以直接按照这个计算一下对应的中介费是多少，而且，文章里也讲了一下，通过中介买二手房的注意事项是什么。