影响未来房产交易评估有哪些因素？房产交易的流程有哪些？

很多朋友在出售房子的时候都担心自己的房子出售的不划算，这是很正常的想法，不过大家也可以提前估算，在出售房子之前可以找相关的专业人士对房子未来的价值进行估价，之后大家再确定房子出售的时间，那么大家知道影响未来房产交易评估有哪些因素？房产交易的流程有哪些？

影响未来房产交易评估有哪些因素？

1、房产的初次购买价格

那初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、房产的使用时间

其实二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、楼层、朝向

那对于好的楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

4、小区的周边环境

那售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

5、电梯数量和品牌

很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

如果交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

8、房屋的区域规划

那另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2％至5％的加价空间。

房产交易的流程有哪些？

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理房产证，登记产权；

9、领取房产证。

上述内容就是有关影响未来房产交易评估有哪些因素？房产交易的流程有哪些的全部介绍了，大家在对房子估价的时候可以从上文讲到的几个因素着手，只要对这些因素的情况了解了，也可以自己估算，如果确定现在是交易的时期，那大家就可以按照上面的流程来完成交易。