出售房产纠纷案列有哪些？房产纠纷的类型有哪些？

房产出售中，总是会出现各种各样的情况，虽然大家都在很积极的避免一些纠纷的发生，但是很多时候事态是无法控制的，也可能是源于自己对相关知识的不了解，其实大家可以在交易房产之前了解一些房产纠纷的案列，这里小编也给大家说一点出售房产纠纷案列有哪些？房产纠纷的类型有哪些？

出售房产纠纷案列有哪些？

案情简介：2007年，原告宁某与被告邱某签订合同，原告买入被告的房产一套。合同签订后，原告依约交付定金20000元。房产证上载明产权属被告及其妻子。在被告取得红本房产证后，房产全部产权归被告。被告收取定金后，向原告发函，称该买卖合同无效，因为其妻子不同意，因此不想再履行该合同。原告收函之后，便停止了支付购房款。

法院判决认定买卖合同有效，被告违约，向原告支付迟延履行违约金55000元。本案在诉讼中，被告提出三点意见：一是房屋买卖合同违法，则无效合同；二是房屋系夫妻共同财产，若妻子不同意出售，则买卖合同不成立；三是原告未按期支付首期款，则视为违约。这三点是本案双方争议的焦点，也是房产买卖合同纠纷中容易出现的典型问题。

房产纠纷的类型有哪些？

1、商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

2、根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。

3、房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

上述内容就是有关出售房产纠纷案列有哪些？房产纠纷的类型有哪些的全部介绍了，大家在出售房产的时候可以适当去了解一下交易过程中可能会发现的事情，如果后续遇到了也知道怎么解决，房产纠纷是房产交易中大家都不想遇到的，越是不想遇到就越要去了解。