卖房有什么手续？卖房注意哪些事情？

在之前提到买房一事，可能会让许多人感到兴趣，但是现如今不光是买房，提到房屋的卖出也是这样，卖出房产在以前并不是很经常出现，因此有些人也都还不太了解，然而现在是因为一些时代的改动，事件的重要度也是已经得到了不小的增加，那么问题就来了，卖房有什么手续？卖房注意哪些事情？

卖房有什么手续？

1．卖房应准备：《土地使用权证》．身份证．《土地使用权证》．户口本．《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。如卖方房屋有共有权人，如夫妇之类，必须出具共有权人同意出售证明和共有权人签字盖章。

2．交易所核查卖方房屋产权等信息

带着身份证．户口本．《土地使用权证》．《房屋所有权证》．《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。

注意缴费住宅卖方税费：一般交易手续费：3－3.5元／平方米（各地情况不一而定）营业税费：按交易金额5.55％缴纳（住满两年免征）个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1．5％缴纳，住满两年免征土地增值税：个人缴纳按交易金额1％缴纳（自住满两年免征）所有权登记费：100元／宗。

卖房注意哪些事情？

1．如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的．有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2．仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

3．如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队．医院．学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

上述内容主要所描述的就是小编对于卖房有什么手续？卖房注意哪些事情的具体介绍，卖房一事的整个进行是要比购房容易，但是前期的了解工作就不会太轻松，所以也得要明白这点，因为一个点上出现了问题也是会有比较大的可能去引发意外，所以预防他出现意外就是一个很需要进行的，而最为关键的几个大家更是要知道。