个人二手房买卖合同怎么写？哪些细节问题要注意？

现在二手房市场越来越好，许多人都热衷于购买二手房，因为它性价比综合来讲实在是不错的选择，话又说回来，二手房的买卖双方多为私人业主，在房产办理和合同签订这方面不是很了解具体的操作规范，大多数合同都是从网上找的范本，大家要注意，在购买二手房时，购房合同的作用在于约束交易双方的责任和权利，所以对于合同的具体内容千万不能小看。今天小编就来介绍一下关于个人二手房买卖合同怎么写？哪些细节问题要注意？

个人二手房买卖合同怎么写？

1、双方情况

对于买卖双方的基本情况，应在二手房合同中体现，包括地址、联系办法、身份证号码等等；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查。

2、房屋情况

合同标的就是双方欲进行买卖的二手房，这是二手房买卖合同的关键，一定要明确约定。通常来说，在二手房买卖合同中，应该清楚的写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，看是否为共有财产。

3、价款

主要写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件。此外，小编要提醒大家，二手房过户过程中需要支付的费用是比较多的、比较杂的，例如税费、办证费用等等，这些大家也都应该在合同中明确约定各项价款因由谁来承担。

4、履行期限、地点、方式

这里主要是指标明二手房交房的时间和条件；办理房屋过户等相关手续的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5、违约责任

在二手房合同中需要标明哪一些事项属于违约，违约需要承担怎么样的责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6、合同生效条款

二手房买卖双方应该就合同生效时间做出约定，以及生效或失效的条件；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

哪些细节问题要注意？

1、确认交易主体资格

购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

2、必须所有产权人到场签字

如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则，只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！

3、保留所有证据

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。

以上就是小编今天为大家介绍的关于个人二手房买卖合同怎么写？哪些细节问题要注意些什么的全部内容了，二手房交易流程时间长、环节多，许多交易环节都可能因为疏忽出现差错，所以大家更要十分谨慎才行，合同是我们房产交易的重要凭证，里面的条款是对双方的约束，当然，遇到矛盾时也是合同中的内容来起作用，维护各自的权利，希望以上内容能为大家提供帮助。