二手房购房手续流程是怎样的？上海二手房网签交易陷阱有哪些？

现在很多人开始买二手房了，因为市面上的新房大部分都是期房，买了新房以后，还要等待一两年才能修房子，对于需要着急入住的人来说，新房显然并不是选择，因此二手房就成了这部分人的，那么，二手房购房手续流程是怎样的？上海二手房网签交易陷阱有哪些？一起看看吧。

二手房购房手续流程是怎样的？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

上海二手房网签交易陷阱有哪些？

1、付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节

比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

2、了解该套二手房是否属于允许出售的房屋

因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

3、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

上面的内容便是小编给大家整理的有关于二手房购房手续流程是怎样的以及上海二手房网签交易陷阱有哪些要全部信息了，希望可以帮到有需要的你。二手房购房手续是要按照流程进行的，在二手房网签的交易过程中，我们要警惕相关陷阱。