房屋没有房产证怎么过户？没有房产证的风险是什么？

现代社会买房成为了硬性需求，比如结婚就会要求买房，大多数人买房都会花费所有积蓄，如果房产出现了问题那就太麻烦了。所以大家在买房的时候一定要注意核实房产的真实情况，在房产过户的时候如果发现其实房屋没有房产证该怎么办呢？今天小编就来介绍一下房屋没有房产证怎么过户？没有房产证的风险是什么？大家一起看下去吧。

房屋没有房产证怎么过户？

1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

2、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。

3、如果是商品房房本没下来，可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。

没有房产证的风险是什么？

1、无法抵押

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了购房合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

3、房子被开发商一房多卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的开发商，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷在所难免。

4、不能办理继承或赠与

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门是不予办理相关手续的，这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

以上就是小编今天带来的关于房屋没有房产证怎么过户？没有房产证的风险是什么的全部内容，大家要注意房产证作为房屋产权的重要证明，在房产交易中起着至关重要的作用，所以大家在买房时如果发现房产是没有房产证的，这说明这套房产没有合法产权，存在很大的风险，大家一定要避开这样的房产，切勿上当受骗。