上海二手房买卖程序 二手房买卖协议

现在市面上除了一些公家的人在卖房子之外，还有一些私人之间的交易，也就是说有很多二手房的存在，一般都是房东想换房子了，要把自己的房子卖掉，所以才会出现二手房，那么，关于上海二手房的买卖程序是什么呢，另外，很多人都还不清楚二手房的买卖协议该怎么写。来看看相关的二手房知识吧。

上海二手房买卖程序

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

1、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。

2、查档

买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

3、确定房屋产权再交定金

（1）、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

（2）、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

二手房买卖协议

卖方（以下简称甲方）：

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买方（以下简称乙方）：

姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿位于第＿＿＿＿＿＿层＿＿＿＿户，房屋结构为＿＿＿＿＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋所有权证编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条价格：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰元整），（含附属设施费用）；＿＿＿＿＿＿＿＿

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。＿＿＿＿

第三条付款方式：

乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款＿＿＿＿＿＿＿＿万元（大写＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿元整），余款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

相信大家在这篇文章的介绍中，已经知道了上海二手房买卖的程序有哪些，你们在市面上交易二手房的时候，可以直接按照文章里给出的程序去交易，熟悉其中的流程的话，在交易的过程中就会顺利很多，并且，上文也告诉了你们二手房买卖协议怎么写，我们直接套用文章里的模板写就可以了。