北京房买卖交易？合同房可以买卖吗

在北京工作的朋友们都希望能在北京有一套属于自己的房子不在漂泊，那么大家就应该提前了解一些有关北京房买卖交易？合同房可以买卖吗？的相关知识，所谓合同房就是只有购房合同两证不全的房子,遇到这类房屋买卖时大家还是要慎重考虑的，以免产生不必要的麻烦，以至于自己的利益受到损失这样就得不偿失了。

北京房买卖交易

北京房屋买卖交易一般需要经过签订合同、提交申请材料、缴纳税费、房产过户等流程。房产过户即产权转移从一方转移到另一方的全过程。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等不同几种情形。

1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

合同房可以买卖吗

拿到房产证的房屋，才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。合同房由于没有拿到房产证，卖出的价格比较便宜，这一点吸引了很多的购房者。但购买合同房，存在很多的风险。

1、难以确定卖方是否有权出售该套房屋，在缺乏房产证这一直观的权属证书的情况下，买房人很难判断卖方是否是该套房屋的拥有人，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。

2、变数较大，在签订买卖合同到取得房产证这一期间，卖方可能会因多种因素而选择解约。

3、卖方以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。

4、因开发商的原因，卖方迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。

由以上内容可见，只有拿到房产证的房屋才能上市交易，这个是基本的条件。没有房产证的房子，是无法办理过户的，虽然合同房在价格上会有很多优惠，但是合同房买卖还是有一定风险的，关于北京房买卖交易？合同房可以买卖吗？的相关内容就介绍这么多了，希望对大家有所帮助。