公寓二手房买卖骗局有哪些 二手房买卖中介的职责有哪些

关于购房中的骗局我们应该如何才能避开呢？其实主要的就是存在信息虚假这个问题，利用虚假身份或者是虚假的房产证去骗取定金或者更严重的是购房款等。但是如果出现这种情况中介公司会有责任，但是前提是自己要找正规有经营许可有备案的正规中介公司。那公寓二手房买卖骗局有哪些？二手房买卖中介的职责有哪些呢？

公寓二手房买卖骗局有哪些

公寓二手房买卖骗局有利用虚假身份骗取定金及购房款、利用虚假房证骗取定金及购房款、假借购房骗取交易房屋、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成、房产中介违规经营造成风险。

1、利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭。

2、利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款，因而上当受骗。

3、假借购房骗取交易房屋

贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款，施骗者往往就是利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。

4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成

卖房人与其他人有债务纠纷，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房产尚处于卖房人名下，一旦被追债，卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题。

5、房产中介违规经营造成风险

中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。

二手房买卖中介的职责有哪些

1、房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

以上内容就是关于公寓二手房买卖骗局有哪些以及二手房买卖中介的职责有哪些的相关内容，其实新房也有骗局存在的，只不过是围绕交房日期或者质量的一些问题，而二手房买卖比较复杂也有很多不确定的因素在里面。朋友们一定要当心检查证件与房屋证件是否真实一致，不要轻易打款，时刻提高警惕，懂得保护自己的权益。