公摊面积取消已买房的人怎么办 公摊面积如何算

买房子需要交的费用有很多，除了最基本的物业费之外，还要交电梯费和公摊费，那么在此之前我们要了解一些相关的知识，看一下公摊面积取消已买房的人该怎么办，出现这种情况必须要找出合理的方法去解决这件事情，同时，大家看一下公摊面积究竟怎么算，要知道其中的公式。

公摊面积取消已买房的人怎么办

公摊面积也是住房必须具有的保障之一，是按照相关规定需要配备的资源。但是，由于公摊面积算作套内面积。因此，开发商就会肆意扩大公摊面积，导致购房者获得的实际使用面积越来越小。

公摊面积取消的好处是买房时能明明白白自己的套内面积，在自己室内量量，就可以知道开发商由于缺斤少两了，而在有公摊时咱们普通非专业人士是无法简单知道有无被缺斤少两的。

公摊面积如何算

1、公摊面积如何计算？在买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

2、还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。最后，小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

3、买房时哪些部分算公摊面积？公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

4、在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此小编想提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

5、公摊面积合理区间是多少？一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。

看了这篇文章的介绍之后，已经知道了公摊面积取消以买房的人该怎么办，公摊面积是住房必须具有的保障之一，是按照规定需要配备的资源，如果已经被取消的话，那么在买房的时候能明明白白自己的套内面积，但是会出现一些纠纷问题，另外，也知道了公摊面积怎么算的公式。