四川回迁房买卖有风险吗？交易流程有哪些？

回迁房买卖与其他房屋买买一样都存在着一些买卖过程中会产生的一些风险。而有一部分回迁房没有证明的话需要承担的风险是更多的，这点需要清楚。四川回迁房买卖有风险吗？四川回迁房买卖交易流程有哪些？

四川回迁房买卖有风险吗？

1. 四川许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

2. 无房产证的回迁房，四川银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。大多购买四川回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会已无赔偿能力。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被四川的法院查封。

四川回迁房买卖交易流程有哪些？

1. 四川回迁房买卖。对于房屋买卖的双方来说，了解房屋的相关信息是需要的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2. 回迁房买卖。选择好四川的目标房源后，您需要亲自到四川现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3. 四川回迁房买卖。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对四川的房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4. 回迁房买卖。买卖双方共同向四川的房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向四川房地产管理部门提出申请手续后，四川管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

回迁手续更名并不能取代房屋产权证书，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，希望能给有需要的人提供有用的帮助。