商住两用房在现行政策下限购吗

商住两用房是什么概念?在现行政策下是否限购呢?现在小编来为大家解答!"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

自2009年年初至今，住宅市场不断遭受来自政策方面的重重打击，二套房首付由初的三成提至五成进而加至六成，贷款利率升至1.1倍，三套房直接停贷。在严厉的政策打击下，尤其是限购令政策的袭击，住宅市场骤然降温，与此同时，游离于限购之外的商住两用项目变得备受关注。

“商改住”项目大行其道

在当前楼市限购不断升级的严峻形势下，房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向商业地产，推出一些“商住两用房”项目。

在城市的不同区位，“商住两用房”项目都有分布。在高新区某楼盘，售楼工作人员向记者介绍，他们的项目属于商住两用性质，不受限购和贷款政策影响，无论是投资还是自住，都是绝佳选择。旅游路的某公寓项目，销售人员对前来看房的购房者推荐时，也多次提到“不限购”。

走访中记者发现，无论是购房者还是售房者，在限购风行的大背景下，都在迫切寻找一个“突围”的出口，都在寻找一个使政策和市场持平的平衡点。“商住两用房”之所以受到偏爱，也正是因为该类项目能规避目前限购的形势，同时还能满足人们的刚性需求，应了形势之需。

专业人士分析，“商改住”项目之所以在市场活跃，一方面是部分购房者在限购的制约下“转移阵地”，使得该类项目的市场需求加大;另一方面，由于住宅调控政策没有松动迹象，反而释放出愈加严厉的信号，商业物业开发目前还没有明显的政策制约，部分开发商会考虑转向商业物业的开发。当然，由于商业物业开发的高风险性，使得开发商将“商改住”项目视为比较稳健的选择。

部分刚需人群开始关注

据了解，所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。长久以来，很多人认为它是一个违背市场规则的“擦边球”产品，认为这是市场里的一个疏漏。过去，在人们眼中，“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住，然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目可乘之机。近段时间，大部分此类“商改住”项目均打出“不限购、不限贷”的招牌，也因此吸引了不少受限购影响的投资者和部分外地购房者的眼球。

在记者走访的多个“商住两用房”项目中，几乎所有的售楼人员都表示，限购令的出台使关注楼盘的购房者多了起来，来咨询和签约的人比以往增加不少。售楼处云集的客流，多以外地刚需置业者和投资客居多。

在某商住项目的售楼处，正在看房的一位操着外地口音的男士对记者说，“限购让我们这些外地人买房子更难了，趁着现在还没有对商住两用的房子实施限购令，先买一套住着。”另外也有购房者表示，限购让住宅市场几乎丧失了投资空间，日后商住房会越炒越热，趁现在价位合适，还是先下手的好。