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[摘要] 知道长沙二手房如何办理过户、交税手续吗?为您整理出二手房交易流程,以解您心头疑惑。
想知道长沙二手房如何办理过户、交税手续吗?为您整理出二手房交易流程,以解您心头疑惑:
二手房过户分四种情况:
1、卖方有按揭,买方要按揭;
2、卖方有按揭,买方一次性;
3、卖方一次性,买方要按揭;
4、卖方一次性,买方一次性;
这一期先为大家介绍复杂的情况,也就是上述第一种情况。若您是属于第一种情况,那么要办理过户手续的,则应按如下流程操作:
A、卖方先要办理该房产的提前还贷手续,待卖方完成还贷手续,且前去德政园住房保障局三楼或二手房交易中心,办理产权注销抵押手续(2个工作日后)。
B、在卖方办理提前还贷手续的同时,买方要办理银行按揭贷款手续,待买方办理完成银行按揭手续,且卖方已经办理完成上述A步骤,则买卖双方去担保公司办理网签手续。
C、待买方银行按揭贷款放款进资金监管帐户后,买卖双方则可以办理过户手续了,过户需要买卖双方到场(地址:长沙蔡锷中路196号二手房交易中心),卖方带好:产权证原件及复印件1份、身份证原件及复印件2份。买方带好:身份证原件及复印件2份,流动人口婚姻证明原件及复印件1份(长沙五区外户口的需要提供,在买方户口所在地计生办或计生局办理)。
D、带好上述资料在二手房交易中心二楼领取号码排除过户,到过户窗口提交上述资料复印件并验原件(产权证原件收走),待双方签字确认后窗口出具验证单,凭此单具去交税窗口评估交税。
E、评估交税时提供买卖双方身份证复印件、产权证复印件,待评估结果出来后买方刷卡(银行卡或信用卡皆可,只能刷卡)缴税(个人所得税、营业税法律上规定是由卖方交,但长沙的交易习惯均是由买方交,卖方不承担任何税费)。
F、交完税后返回之前过户的窗口,将所有税票的第二联交由过户窗口,过户窗口会打印手续费跟工本费缴费单,再去本楼的长沙银行窗口缴费(必须现金)。
G、交完费用后去财政局窗口打印发票,返回过户窗口将刚打的发票第二联交由其保管,待窗口打印收据收据单(此收据收据单应交给担保公司保管)。此时,整个过户流程已经办理完毕。
以上七个步骤详细为大家列出了操作流程,复杂性在于买方按揭那一块,以后会为大家介绍长沙二手房按揭贷款的知识及相关流程。
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