常熟二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

交易行为是指一方将动产或者不动产承诺通过一些方法给另一方的一种行为。交易行为是会受到不少的约束的，交易行为具有一定的流程步骤。那么下面，我就为你们讲讲常熟二手房的交易流程是什么？常熟二手房的交易需要哪些材料？

常熟二手房的交易流程是什么

１．房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

２．进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

３．卖方还要同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼；房屋过户；买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

４．在买卖二手房时应注意询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票，房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续，还要注意房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。还要检查土地证房产证有无遗留纠纷问题和产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。

常熟二手房的交易需要哪些材料

１．二手房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；房屋所有权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件。

2. 买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表；其他资料。

购房时要清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质；确认产权的完整性，判断其房产有没有抵押，共有人等。上述文章讲的就是关于常熟二手房的交易流程是什么以及常熟二手房的交易需要用到什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。