佛山按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

按揭是有一定的要求的，需要达到条件才可以向银行申请按揭贷款，如果你想要买房子，一时之间又拿不出一大笔钱的话，那么你完全可以考虑下按揭贷款买房。下面，我就为你们讲讲佛山按揭房过户有什么限制？佛山按揭房过户在哪个部门办理？

佛山按揭房过户有什么限制

１．按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

２．当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

３．如果卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

４．无论怎样，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。目前房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息，简化手续。

佛山按揭房过户在哪个部门办理

已经办理了贷款手续，这房子在当地房管已经备案登记，想通过变更购房合同卖掉住房已经不可能了！需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证之后，和买家一起办理买卖住房过户手续。缴纳过户税费。

对于抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。上述文章讲的就是关于佛山按揭房过户有什么限制以及佛山按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。