福州二手房公积金贷款申办流程及相关问题

在福州，申请二手房公积金贷款需要满足连续缴存住房公积金满6个月(含)以上并且要由公司出具收入证明。如果购房者能够满足以上两点，便可以申请住房公积金贷款。目前福州市职工购买首套住房，首付款比例不低于20%；购买二套房，首付款比例不低于30%。公积金贷款流程及相关问题请看下文。

福州二手房公积金贷款申办流程

由于申请二手房公积金贷款需要将所购买的房屋做抵押，所以在办理公积金贷款的时候，需要买卖双方同时到场办理，具体的公积金贷款申办流程如下：

1.评估所交易的二手房。由借款人请专业的评估公司；

2.填写申请表。借款人需要在公积金中心服务大厅领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》，填写申请表，并有单位加盖公章；

3.购房首付资金托管。买卖双方到贷款银行公积金贷款窗口办理资金托管相关手续；

4.提交资料。借款人携带申请资料到公积金综合业务窗口办理，公积金贷款进入初审阶段；

5.公积金中心审核、审批资料。公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批，审批成功转到银行；

6.银行复核；

7.签订贷款合同。买卖双方与银行三方互相签订合同；

8.办理登记抵押。由于公积金贷款需要将所购买的房屋做抵押，所以此时需要买卖双方共同办理公积金登记抵押；

9.房产过户。卖方将房产过户给买方；

10.发放贷款。银行向卖方发放贷款，贷款阶段结束；

11.买方按期归还贷款；

12.买方结清贷款后，办理撤销抵押登记手续。

什么类型的住房可以申请住房公积金贷款?

职工如果是购买具有自主产权或共有权的普通住宅便可申请使用住房公积金贷款。其中，住宅类型包括普通商品住房、经济适用住房和钢混结构的“二手”住房。如果职工想要购买商品住房，需先由开发商到公积金管理中心备案，才能办理住房公积金贷款。

已申请过住房公积金贷款的职工还能再次申请吗?

如果职工已经申请过住房公积金贷款(含其配偶)，那就需在前一笔住房公积金贷款结清满5年后才可以再次申请住房公积金贷款。

福州市住房公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度由借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、所购住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算。具体的住房公积金贷款额度测算公式：

①住房公积金贷款额度=(夫妻双方累计缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存的公积金)×2;

②住房公积金贷款额度≤管委会确定的公积金高贷款额度;

③住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的20%(首套房)/抵(质)押物价值的30%(二套房)；

④家庭月负债额≤家庭税后月收入×50%，且家庭税后月收入-家庭月负债额≥福州市人均低生活保障费用的3倍。

家庭月负债额=住房公积金贷款月还款额+家庭其他贷款等负债的月应还款额。

家庭税后月收入=家庭成员月实发工资等收入+家庭成员每月缴存的住房公积金。

提醒：如果福州购房者在公积金贷款数额不足以支付购买住房所需费用时，可以再向贷款银行申请个人住房贷款，由贷款银行以住房公积金贷款和个人住房贷款组合的形式向职工发放。