物业交割不容忽视 购房后发现房屋已遭查封？

二手房“查封”信息不显性，房产证上并不会有相关记载，往往是到过户时才能发现。购买二手房，物业交割后才发现房屋已遭查封，房款难追讨！

徐先生购买了业主张女士在黄金地段的一处别墅，房屋总价1000万元。根据合同约定，当天徐先生向业主支付了首付600余万元，拿到房屋钥匙并开始着手装修，同时支付了中介服务费。当月中旬，通过房屋核验徐先生得知，该房屋在签约前，已经被相关部门查封，房屋无法过户，而业主也已被警方控制，其家属表示无力替其偿还客户首付。

然而，徐先生担心的还不是这个。他担心如果将来房子一旦被拍卖，所得钱款也得优先偿还抵押借款和银行欠款。徐先生一家虽然还住在该房屋内，但是每天都提心吊胆，生怕哪天就被赶出来。

由于二手房“查封”信息的不显性，房产证上并不会有相关记载，往往是到过户时才能发现，而在这个阶段，业主一般已经收到了大额定金或首付，如果外债金额已经高出房屋价值本身的话，有些人索性就不还了，更有甚者则索性消失不见。然而我们通常所说的网签不等于过户，其作用主要是为了防止已经签约的房产被“二次出售”，也就是俗称的“一房二卖”，对于签约后至办理房屋过户前的一段时间内原业主将房产抵押给他人是无法控制的。但此类案件只要做好风险防范措施，损失是完全可以避免的。

房屋中介是消费者把控风险的第一道关卡。消费者对于房产中介的选择，由过去比较在意房源数量的多少、成交效率等，开始转向风险控制能力。

对于中介的选择，专业人士也给与了客观的建议。

第一，选择房屋中介时要看公司品牌，大型中介公司更看重自己的品牌形象，人员素质相对较高，出于自身经营风险的考量，也会要求对一些基本的风险先行排查。

第二，针对以上提及的风险，也应监督经纪人是否完成了风险控制动作。比如，经纪人签约前给购房客户提供一份加盖公司印章的《服务承诺书》，对交易中所涉及的常见风险进行把控。