猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
[摘要] 按揭买房已经成为众多二手房买家的选择。为此,业内人士总结了二手房按揭的详细流程,用35天买家就可以完成按揭步骤,真正拥有房产啦。
现在朋友们的消费观念跟以前大有不同,很多朋友现在都是超前消费。银行为了迎合市场的需要,于是按揭付款这种消费模式就产生了,说起来按揭,现在什么都能按揭了,住的房子,开的汽车,用的手机,甚至连穿的衣服都能按揭。今天,就给大家介绍下房子的按揭,当然,新房的按揭大家都有一定的了解,今天给大家说的是二手房的按揭流程。
第1日 递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
第11-33日 交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
说的简单点,按揭流程就是银行评估你的房,然后给你钱,买房的朋友按期给银行还钱。其实这种交易方法还是很有利的,有的朋友一时半会拿不出这么多钱,每个月还给银行钱,过得生活也不紧张,对双方都是有好处。当然,这一切都是在我们的承受范围之内的,如果超前消费的太多的话,那可就得不偿失了。后还不起银行,那么就要被银行把房产收走了,所以说,按揭消费有风险,需要谨慎!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识