安微回迁房可以出售吗？需要注意什么问题

回迁房和其他房屋一样，都是房屋的一类，虽然性质特殊，但是作为房子的基本意义还是一样的，凡是合格的房屋都是可以在一定条件下进行合理的交易的。那么在下面，我就为你们讲讲安微回迁房可以出售吗？安微回迁房出售时需要注意什么问题？

安微回迁房可以出售吗

1、在安微，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2、在安微，许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分回迁房当取得房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异。

安微回迁房出售需要注意什么问题

1、安微回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

2、安微回迁房出售，划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。上述文章讲的就是关于安微回迁房可不可以出售以及安微回迁房出售时需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。