回迁房可以买卖吗？回迁房买卖合同

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证。那么回迁房可以买卖吗以及回迁房买卖合同？接下来我们一起来了解一下这方面的知识吧。

回迁房可以买卖吗

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《房产证》可正常交易:有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户:业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房买卖合同

卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：

身份证号码：

买方（简称乙方）：

身份证号码：

根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。

一、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____ 平方米左右，每平方米按照______元计算。

二、上述房产的交易总价为：人民币 _______万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。

三、付款时间与办法：

乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在 年 月 日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果 年 月 日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。

四、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。

五、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。

六、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担。

七、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。

八、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。

甲方（房屋共有人均要签字）：

乙方：

年 月 日

如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为，这也是我们需要注意的地方。关于回迁房可以买卖吗？回迁房买卖合同？的相关内容就这么多了，相信大家看完之后会有所帮助，本经验仅供参考。