淮南农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

合同是一种协议，是交易双方将口头的协议写在纸上，互相约定按照合同的内容所履行，正规的合同一般都是受法律所保护的，所以合同是很严谨的。那么在下面，我就为你们讲讲淮南农村自建房买卖合同怎么写？淮南农村自建房在出售的时候有什么限制？

淮南农村自建房买卖合同怎么写

淮南市位于中国华东腹地，是安徽省北部重要的中心城市。淮南是座年轻城市，1952年建市，区域面积2596.4平方公里，人口242.5万。1984年淮南市和重庆、大连、青岛、无锡、苏州、等城市一起被国务院批准为“特大城市”，享有地方立法权；1985年被国务院批准为对外开放城市。

淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山，大小湖泊星罗棋布，可谓“山水平秋色，彩带串明珠”。淮南是安徽省重要的工业城市。全市形成了以煤炭、电力、化工为支柱，医药、建材、纺织、机械、电子、轻工、高新技术等门类较齐全的工业体系，拥有工业产品万余种。被誉为“豆腐故里 ”。

淮南农村自建房买卖合同要写明甲方的承诺保证，甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。若乙方向相关部门办理房屋相关证件时，需要甲方提供相关证件，甲方应无偿提供。

淮南农村自建房买卖合同要写明乙方的承诺保证。本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。因该房所发生的年月日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

淮南农村自建房出售有什么限制

１．在我国大多数地区的农村，土地都不是私有化的，属于集体产权，因此，农民在宅基地上造的房屋自然也就不属于农民朋友们自己的了，而村民只是有使用权。但是在淮南，一些农村的自建房可能会面临出售转让的问题。

２．申请淮南农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。淮南农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。上述文章讲的就是关于淮南农村自建房的买卖合同怎么写以及淮南农村自建房在出售的时候有什么限制条件的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。