山西农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制

山西的农村自建房在交易的时候同城市中出售商品房一样，要签订房屋买卖合同，这也就关系着房屋买卖合同的拟定了，写合同需要有一定的经验。那么在下面，我就为你们讲讲山西农村自建房买卖合同怎么写？山西农村自建房出售有什么限制？

山西农村自建房买卖合同怎么写

1. 山西，因居太行山之西而得名，简称“晋”，又称“三晋”，省会太原市。“东依太行山，西、南依吕梁山、黄河，北依古长城，与河北、河南、陕西、内蒙古等省区为界”柳宗元称之为“表里山河”。山西是中华民族发祥地之一，山西有文字记载的历史达三千年，被誉为“华夏文明摇篮”，素有“中国古代文化博物馆”之称。

2. 山西总面积15.67万平方公里，东有太行山，西有吕梁山，山区面积约占全省总面积的80％以上， 山西行政区轮廓略呈东北斜向西南的平行四边形，下辖11个地级市，119个县级行政单位（23个市辖区、11个县级市、85个县），总人口3610.8万（2012年）。

3. 山西农村自建房买卖合同要写明甲方的承诺保证，甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之十的违约金。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。若乙方向相关部门办理房屋相关证件时，需要甲方提供相关证件，甲方应无偿提供。

4. 山西农村自建房买卖合同要写明乙方的承诺保证。本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之十的违约金。因该房所发生的年月日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

山西农村自建房出售有什么限制

１．在我国大多数地区的农村，土地都不是私有化的，属于集体产权，因此，农民在宅基地上造的房屋自然也就不属于农民朋友们自己的了，而村民只是有使用权。但是在山西，一些农村的自建房可能会面临出售转让的问题。

２．申请山西农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。山西农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押、司法查封等限制情况，可以到房屋所在地的房地产交易所查询或登陆交易所网站查询。上述文章讲的就是关于山西农村自建房买卖合同怎么写以及山西农村自建房出售有什么限制的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。