杭州二手房屋买卖合同

本合同双方当事人:

卖方(以下简称甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理人：

地址：

邮政编码： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：

(如果有多个买受人,请用“,”分隔。)

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【军官证】【外籍护照】【营业执照】【护照】【港澳台证件】【组织机构代码证】：

地址：

邮政编码： 联系电话：

委托代理人：

地址：

邮政编码： 联系电话：

房地产经纪机构 ： 联系电话：

房地产经纪人： 执业证号： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于杭州市【上城区】【下城区】【江干区】【拱墅区】【西湖区】【滨江开发区】【之江开发区】【下沙开发区】 ，

房屋结构为 ，建筑面积 平方米，房屋用途为 ，所有权证号为 （共有权证号为 ）。（以房屋权属证书为准）

2、该房屋丘地号为 。土地使用权取得方式为【出让】【划拨】 ，土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。（以土地使用权证为准）

3、该房屋的抵押情况【无】【有】，抵押权人为 ，抵押登记日期为 ，他项权利证号为 。【1】 甲方应当在签署本合同前取得抵押权人同意出售的书面证明；【2】 甲方于 前办理抵押注销手续。

4、该房屋的租赁情况【无】【有】，月租金人民币大写__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元），租期自______年____月____日至______年____月____日。甲方应当根据相关法律规定履行通知承租人的义务，甲乙双方经协商一致按下述第_____种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：

（1）该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对乙方仍然有效。甲方须于 前协助乙方与承租人签订新的租赁合同，同时甲方须将承租方已交甲方的【租赁押金】【预交租金】转交给乙方，乙方自 时起享有甲方在原租赁合同中的权利义务。

（2）甲方须于 前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

5、该房屋附属设施、装饰装修、相关物品清单等具体情况。（附件1）

第二条 房屋转让价格

1、该套房屋转让总价为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。

2、上述房屋转让价格【是】【否】包括装修价款。装修价款为人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）。

(说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写

装修价款；如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。)

3、该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

第三条 付款方式

委托银行监管支付：(委托房地产经纪机构代理的，必须委托银行监管支付)

甲乙双方同意委托【XXX】银行帐号对房产交易资金进行监管支付。

双方约定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】贷款付款（①公积金+商业贷款、②商业贷款、③公积金贷款）【4】其他方式支付房款。

1、一次性付款：

本合同签订之日起 天内，乙方一次性支付房款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

2、分期付款：

本合同签订之日起 天内，乙方支付房款首期人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；乙方须于 前支付余款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。 。

3、贷款付款：

（1）乙方须于 前支付首期款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。

（2）余款乙方申请银行贷款，须于 前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放

贷款金额为准。

（3）银行贷款人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户； 甲乙双方同意在本合同签订时从转让总价款中预留人民币__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写：________元）作为交房保证金，此款在甲方实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算。

（4）乙方贷款数额不足以支付房款余额，双方约定如下：

_________________________________________________________________

上述款项甲方依据房款监管协议取得相应房款。

_________________________________________________________________

4、其他方式：

_________________________________________________________________

第四条 交房方式：

甲乙双方约定采用下列第 项方式交房：

（1）自本合同签订之日起________天内，甲方将房屋交付给乙方。

（2）其他方式。

____________________________________________________________

查验内容：房屋腾空情况，房屋及装修、设备等情况，户口迁出情况，已发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证，房屋钥匙。查验后双方签订《房屋交接单》（附件2），甲方将房屋交付给乙方。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计算。逾期付款超过 天，甲方有权按下述第 种约定追究乙方的违约责任：

（1）乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同期限继续履行。若乙方在 天内仍未履行合同，遵照下述第（2）条处理。

（2）乙方向甲方支付违约金共计 元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

（3）

第六条 甲方交房/1538654" target="_blank">逾期交房的违约责任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按 计算。逾期交付超过 天，乙方有权按下述第 种约定追究甲方的违约责任：

（1）甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同继续限期履行。若甲方在 天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。

（2）甲方向乙方支付违约金共计 元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

（3）

第七条 关于产权登记的约定

（1）甲乙双方同意 前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。

（2）如因甲方的原因，乙方未能取得房屋权属证书，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起____天内退还乙方全部已付款，并按照________利率付给利息；乙方不愿退房的， 。

第八条 其他约定事项

1、该房屋【有】【无】物业管理服务。

物业管理服务费用由甲方向物业管理企业结算至 止，之后的物业管理服务费用由乙方承担。

(说明：如选择有物业管理服务的，必须明确物业管理服务费用结算的截止日期。)

2、甲方应当在 前向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如甲方未按期迁出的，应当向乙方支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付全部已付款万分之_____的违约金。

3、

第九条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未

规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 甲、乙方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公

证机关公证。

第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下 第【1】【2】种方式解决：

1、 由 仲裁委员会仲裁。

2、 向人民法院起诉。

第十二条 本合同自 之日起生效。

1、甲、乙双方签字。

2、经 公证。

第十三条 本合同一式 份，双方各执一份，

各执一份。各方所执合同均具有同等效力。

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方代理人 乙方代理人

（签章） （签章）

甲方共有权人（或上级主管部门）意见（签章）：

签定日期： 年 月 日

签定地点：

附件1：

房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

等具体情况

(一)房屋附属设施设备：

1、供水：

2、供电：

3、 供燃气：【天燃气】【煤气】：_______________________________________

4、 空调：【中央空调】【自装柜机______台】【自装挂机_______台】：________

5、 电视馈线：【无线】【数字】：_______________________________________

7、电话：

8、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_______________________

9、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况：

(三)装修装饰情况：

(四)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等具体约定：

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方代理人 乙方代理人

（签章） （签章）

甲方共有权人（或上级主管部门）意见（签章）：

签定日期： 年 月 日

签定地点：

附件2：

房屋交接单

甲方： 乙方： 于 年 月 日，就坐落于 房屋履行交接手续完毕。

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方代理人 乙方代理人

（签章） （签章）

签定日期： 年 月 日