[楼盘]在济南，千万别买这些盘！

近日，济南市城乡建设委员会对全市在建工程进行了质量安全检查，发现不少在售在建楼盘存在的工程质量问题，汇总如下：

锦绣澜湾一期

存在问题：一是现场管理人员配备不足，且部分人员人证不符;二是未按规定进行防水工程隐蔽验收，防水保护层做法与设计图纸不符，无相关设计变更;三是未按规定编制基坑支护专项施工方案;四是五层剪力墙砼施工强度等级C35与工程设计图纸C30不符。

网友评论：一是防水保护层做法与设计图纸不符，存在防水隐患，一旦造成墙体渗水，就只能和房产商长时间撕逼了。二是剪力墙即承重墙，与工程设计图不符，可能会影响楼体结构安全。

济南世茂天城1.4期

存在问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，混凝土构件变形严重，几何尺寸偏差普遍超规范要求;二是箍筋弯钩平直长度不满足设计及规范要求，剪力墙部分钢筋位移，暗柱钢筋绑扎搭接长度不符合设计要求;三是基坑支护未按方案施工，腰梁未连续设置，局部面层支护不到位。

网友评论：混凝土构件变形严重、几何尺寸偏差普遍超规范要求、剪力墙部分钢筋位移，现在你知道豆腐渣工程是怎样练成的?

北大时代项目D-5地块

存在的主要问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，混凝土现浇板钢筋保护层控制措施不到位，偏差较大;二是高大模板支撑系统、混凝土浇筑未按专项施工方案施工，支撑系统用钢管壁厚、间距不符合方案要求。

中润世纪城三期万嘉隆地块开发项目幼托

存在的主要问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，现浇板上下表面多处产生裂缝，现浇板钢筋保护层控制措施不到位，偏差较大;二是楼梯斜板施工缝个别留置位置不符合规范要求;三是配电箱设置不符合规范要求，垃圾清理不及时，材料堆放杂乱。

网友评论：现浇板就是实行现浇工艺的楼板，用于分隔楼层，承受并传递楼面荷载。施工中已经产生裂缝，且钢筋保护层控制措施不到位，试问，有几个家长敢把孩子扔在这样的托儿所里。

西客站片区实验中学东侧B地块二期项目

存在的主要问题：一是不严格按施工技术标准组织施工，剪力墙夹渣、烂根普遍，现浇板板底夹渣、露筋;构件变形，门窗洞口不方正;二是房间净高、净距偏差超规范允许要求;三是防扬尘措施不到位，垃圾清运不及时。

网友评论：这是学校!学校!学校!山东省要求大型综合建筑要能够抗御6级左右地震，学校就是重中之重!剪力墙夹渣、烂根普遍，现浇板板底夹渣、露筋，这样的工程质量，施工方的良心都被狗吃了?

玉福源小区3#楼项目

存在的主要问题：一是室内水泥地面开裂，不平，公共部位楼梯水泥地面起砂、脱皮;二是室内墙面腻子未打磨平整，小面涂料发花透底;三是部分墙面砖空鼓、破损、嵌缝不实;四是屋面天沟保护层开裂，与女儿墙体交接处未进行密封处理，屋面保护层开裂;五是塑窗部分未安装纱扇，窗扇启闭力过大，密封胶施打不顺直;六是电缆桥架固定不牢固，未做好跨接地线和首尾端接地;七是管道井内部分管道未保温，电气井内桥架无盖板，电缆未分段绑扎固定，防火封堵不严密。

网友评论:毛病这么多，这样的房子谁住谁糟心

平阴县国立御景1#、2#、3#楼项目

一是项目部管理人员未到岗履职;二是无总分包施工合同;三是项目部管理人员社保凭证未提供;四是建筑材料采购凭证未提供;五是现场部分施工人员未签订劳务施工合同;六是项目负责人未签署工程质量工程责任承诺书及法人授权书;七是现场无试块标养室;八是剪力墙根部截面尺寸变小不密实，拉结筋植筋不符合要求，砌块随意切割组砌，个别砌块松动;九是脚手架搭设不符合要求，悬挑梁未设锚固点，未设反拉钢丝绳，架体连墙件数量不足，楼内临边楼梯防护设施设立不全、不牢固，预留洞口防护不全，电梯井内水平防护设置不全。

网友评论：仍然是剪力墙的施工存在问题，承重墙可是楼体的根本，存在质量隐患。

其他存在质量隐患的工程项目：

连城水岸二期

帝华北岸新城A-2#住宅楼项目

帝华北岸新城7-19#沿街商业楼-期人防工程项目

平阴县国立御景1#、2#、3#楼项目

山东华民钢球股份有限公司职工公寓楼项目

埠村开先小学、幼儿园项目

章丘市卓达一期工程项目

商河县中央华府D2#、D6#楼项目

商河县豪门又一城项目

济南粮食产业园(济南第一粮库)项目

除了济南市城乡建设委员会公布的问题楼盘，近几个月内，媒体报道的问题楼盘也有不少!

祥泰新河湾一期四栋楼盘被开发商抵押给银行

7月27日，祥泰新河湾一期项目开始交房，但在交房的第二天，有业主突然在政府网站上查到小区竟然有四栋楼盘被开发商抵押给银行了。由于担心开发商还不上款房子会被银行收走，业主们纷纷拒绝收房转而向开发商维权讨说法。

祥泰公司营销部副总监袁先生表示，抵押属于正常流程，不会影响房产证的办理，并承诺业主在合同约定的365个工作日内能拿到房产证。就业主质疑开发商抵押了本属于他们的房子，袁先生称这个说法不准确，因为业主们买房并没有付全款，在仅付购房款全款30%的情况下，业主们只有房屋的使用权。

律师：开发商涉嫌违法，业主有权解除合同并索赔

被称“济南差开发商建筑楼盘”的诚基中心

曾经被称为“济南差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的高记录。交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。还有虚假宣传：在2013年底才交房的诚基中心四期商铺，验房时发现建筑面积十几平米的房子交房时却只有三四平。

中建锦绣城配套缩水

2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅窄处仅75厘米。

网友评论：75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧?

华润中央公园私改规划，房屋质量

华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传;还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。当初购房时开发商向他们展示的规划图上显示，20号楼与26号楼之间的位置规划有喷泉和湖景，现在设计喷泉位置却被改成了绿化地，而景观湖位置则盖成了样板间，仅有的两处水系景观全都没了踪影。

业主评论：觉得华润是大品牌，质量值得信赖，可是刚交房一个月，楼体就出现了大的裂缝，谁心里都会问：“这种楼还能住吗?”

万科精装修陷阱

万科旗下精装修楼盘显然深受欢迎，在济南现都是在建状态，14年踩盘期间发现2个盘的业主都有维权现象，扯条幅说质量不过关，‘欺诈我们业主，虚假宣传，偷工减料，以次充好!小区外立面规划局公示中的是仿石涂料，但现实的外立面全部变成了低廉的普通涂料，涂料掉色，掉皮，脱落情况已有发生;小区水景、喷泉、亭台化为泡影，且开发商迟迟不予正面答复，绿化问题迟迟不见提升方案;小区大门私改规划，严重影响业主日常生活!”，甚至还有附的门窗，地暖照片，管线少比普通的少很多。

买房是一辈子的大事，一定要长点心瞪起眼，要不就算没大问题住进去也会一直膈应，哭都没地儿哭!

目标小区：摘自2014年12月外国语学校发布的公告：华山片区配建的2所初中、4所小学，办学性质为隶属历城区教育局的公办学校。海尔云世界项目配建的1所初中、1所小学，为隶属天桥区教育局的公办学校。以上8所学校纳入济南外国语学校教育集团管理。相关学区划分、招生时间及规模等相关问题，由学校隶属的区教育局决定。华山片区新建一所十二年一贯制学校，作为济南外国语学校直接管理的新校区，学校为民办性质，招生、收费等问题，会随着学校建设审批进程予以明确。

大家看出来门道了吗？只有里面提到的一所十二年一贯制的学校，是人家外国语学校直接管理的校区，但是，它还是民办学校，意味着收费、招生规则，都执行民办标准，不是你住在旁边就能不花钱上的。其他的学校我只能呵呵呵了。

目标小区：万象新天。据媒体报道，历城区第二中学总校只对万象新天学校配备了管理人员，师资力量多是新招的老师，且历城二中之前只有初高中，并无小学部，万象新天小学和其他新建普通小学一样并无特殊之处。

说实话，现在这些买房子的家长肯定觉得很恶心，但是，当初，咱自己是不是也太容易被忽悠，你可以不了解开发商，但你在济南就不能打听一下，历城二中到底是教哪个年龄的孩子吗？唉，真是一声叹息呀！ 

目标小区：紫御台。估计开车的家长前阵子经常被洗脑“紫御台成功引进历下名校解二小”，说实话，我每听一次，都会吐槽一次，如果不是咱老百姓脑子不好，就是这个开发商的宣传策划人员是高级黑，“历下名校”真能安到解二小身上吗？合适吗？历下教育确实非常好，但是不意味着啥学校都能叫名校呀，你这不是拉低人家历下的教育水准吗？再次当搬运工，以下内容来自2015年1月27日济南时报：由于这个楼盘处在历下区、天桥区和历城区3个行政区的边界处，情况比较复杂。紫御台小区是该楼盘的二期，该楼盘的一期为历山吉第。如果买该楼盘的业主能拿到历下区的户口证以及历山吉第的房产证的话，按照新生入学条件，这部分业主子女可在楼盘中解二小的教学点就读，而户口若是天桥区或历城区的，则不能在小区里的教学点上学。 

目标小区：名士豪庭。名士豪庭当时卖房子打出来的旗号可是引入东方双语实验学校，可是等着业主交房时，说好的一切都变了，这个事相信不少家长都听说过，我就不再搬运了，毕竟不是什么新鲜事。后，各方拉锯，貌似去了一位校级领导和一两位老师，好在这所学校的生源不错，虽然折腾了很久，但目前看，学校运行的还不错，家长也逐渐认可。

其实，这样的学校目前有很多“变形”，例如绿城百合的学校，一开始确实就是以燕山学校分校出现的，也确实过去了老师和领导，但是，没多久燕山就撤出了，现在也改名叫龙奥学校。我觉得这样的事，也就是发生在历下还没出现大的教学波动。一方面，这些新建小区家长素质高，本身生源好，只要有老师负责认真教，一般来说都是成绩还可以。另一方面，就是历下整体教育质量确实高一些。