昆明主城区八大教育地产板块报告 助您选房

在各大楼盘争取教育资源的努力下，昆明教育地产以板块形式聚集的态势越发明显，从文林街建设路、正义路人民中路，到学府路、高新区、白塔路东风东路、西昌路环城南路，再到北京路延长线、北市区彩云北路广福路、呈贡新城，八大教育地产板块网罗下的教育资源，与各区域房价有着难分难舍的关系。

买教育地产简单划算点

教育地产通常被认为是邻近名校或引进名校，并且在名校招生区域范围内的房子。它的出现，与两个政策有关，一个是现行的户籍政策，户口跟着房子走；另外一个是昆明中小学现行的“按校划片、就近入学”优先的招生原则。两相合力，很多家长或计划要生孩子的准家长在买房选择时，周边的学区资源就成了重点参考指标。因此，昆明的一线开发商像银海、俊发看清形式，纷纷引进名校提升楼盘品质，典型的像盘龙小学入驻滨江俊园、师大附中和附小入驻润城、云大附中签约入驻中豪泛亚国际等。

“要不买到名校旁边的房子，要不你就托关系找人给择校费，相比起来，当然是买房子简单划算点”，陈培林说，他身边很多朋友的孩子都到了上学的年龄，都想往师大附小里边挤，八仙过海各显神通，有托关系找人要条子的，有加急买房子的，“当然钱也没少花”。

陈培林在文林街建设路附近的“教育地产”，在好几年前就买下了，对此，他有些自得：“买教育地产眼光要长远，当时也就3000多一平米，现在1万多一平米都买不到”。他还介绍了一个朋友的情况，为了让孩子上金江小区的师大附小，在7月底买成了房，结果也没弄成，还是托了人才解决掉。“好是刚生下孩子就做好打算，别到忙时来抱佛脚”，他笑说。

傍上“教育地产”，不必考虑“地段”

购房者在选择楼盘时，多数人都会选择一些周边学区资源丰富，好是名牌学校环绕四周，小学和中学齐备的楼盘，一方面是免除将来孩子上学择校的烦恼，另一方面，教育地产保值和增值的效果也非常明显。相应地，学区资源丰富的楼盘也就变得“洛阳纸贵”了。

在楼市法则里，往往信奉地段是黄金。但现在的情况是，如果傍上“教育地产”，甚至不必过多考虑“地段”，照样俏销。在楼市上行时，所有的楼盘都涨价，教育地产的优势还不明显，但像今年上半年这样楼市价格波动比较厉害时，教育地产的优势就显现出来了，据记者到多家教育地产楼盘调查，上半年降价潮涌现时，教育地产的表现都较为平稳。并且，从多个城市反映出来的信息，真正的教育地产源，价格都要比普通房源价格平均每平米高出1000元以上。

应该说，购买教育地产也是一项不错的投资，只要房产旁边的名校不搬走，“按校划片、就近入学”的政策不调整，教育地产的升值空间就会很大。在孩子学业完成后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。购买教育地产，实际上是教育和房产的双向投资。

昆明主城区教育地产

50-80平米教育地产是主流需求

昆明目前的教育地产市场情况如何？售价如何？针对昆明重点学校云大附中、师大附小、昆八中等学校，记者近日专门对附近的教育地产进行了调查。

昆明热门教育地产在文林街

据调查显示，虽然受宏观调控的影响，昆明房地产市场上半年波动较大，相比市中心的楼盘不降反增的情况，教育地产受市场波动影响不大。市中心老房子均价基本保持在11000元/平米左右，2000年以后建的价格在20000元/平米，而三环外教育地产的价格也在10000元/平米左右，其中二手房和新房价格差距不大，100平米左右的中等装修，租金大概3000-3500元/月。

昆明热门教育地产在比邻云大附中，师大附小，云大附中的文林街，该区域老小区98平米教育地产源售价148万。比较新的高档小区，55平米的小户型售价都在116万。同时，文林街两室一厅一卫55平米房，租金为2300元/月；

新亚地产销售顾问杨光明透露：“教育地产价格受市场波动影响不大，看房者大多都处在观望状态，主要关注50-80平米左右的房源，部分人会考虑先租，然后慢慢的挑选后再买。”据调查，购买教育地产的人群80%是来陪读的。

部分“教育地产”不带招生名额

购买教育地产就能够在附近的学校上学？家长们热捧教育地产为的就是能够让孩子能够受到更好的教育，但是据调查显示，教育地产大多都不带招生名额，也就说你买了教育地产也不一定能够进入附近的学校，还是要根据每年教育部门规划的招生范围，通过学校的入学考试这样的重重关卡才能入学的。

针对学校招生情况，杨光明说：“这些小区都不带学校名额，购房者都是自己联系好学校了再来买房。”

昆八中附近的教育地产以荷塘月色小区和月牙塘小区受关注，也是离学校近的，记者从采访中得知，在这两个小区居住的在择校的时候都有优先就读的权利，但也是要经过考试才能入学，并不存在所谓的户口在这里，就一定能够进入昆八中的情况。

根据1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》，第十八条：“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”

规定显示，房地产广告并不能承诺业主的升学事项，商业我们在购买教育地产的时候一定要注意，广告主承诺的带招生名额的具体情况，学校是否和小区已经达成招生协议等等。

重点推荐

师大附属中学签约入驻

泛亚国际业主可享15年优质教育

即将在9月6号举行的昆明秋季房交会，泛亚国际悦城、逸境将会亮相。这个南昆明中央城邦300万方全景公园生活大盘，除了强大的配套外，还有一个炫目的优势，那就是云南师范大学附属幼儿园、小学、中学已正式签约落户中豪螺蛳湾板块。据新消息，拥有中豪螺蛳湾产权物业，即可独享15年全程优质教育，让孩子享受到好的教育资源。

中豪泛亚国际教育地产中，“悦城”均价7180元/平米，2万享96折，“逸境”均价7680元/平米，3万抵6万，目前正火热登记中。同是核心区域的教育地产，而且是重点学校教育资源，好房不贵，无疑为那些望子 、望女成凤的家长们带来福音。

据了解，悦城户型面积99至140平米。位于新螺蛳湾三期市场东部；逸境户型面积75至140平米，位于南部客运站东部，紧邻轻轨1号线站、公交总站和新螺蛳湾一期市场，是新螺蛳湾为成熟的门户地段。社区内还有网球、篮球、羽毛球运动场、游泳池、多功能会所等配套设施。

此外，还有一个利好消息，官渡区第一人民医院即将签约落户中豪螺蛳湾板块。教育地产加上大而全的配套，使得中豪泛亚国际在云南住宅市场，成了拔尖的住宅典范。 

八大教育地产板块浮出水面

主城教育地产呈现多中心格局

随着昆明从原先的“摊大饼”式发展向多中心格局演变，市中心的学区资源越来越难以满足远距离楼盘住户子女的教育需求，一些品质楼盘为解决购房者的诉求，纷纷引进名校资源，同时，旧城改造促使一部分名校从市中心外迁（典型的像昆八中从如安街迁往北市区），使得学区资源也有朝“多中心”格局演变的趋势。

文林街建设路板块

板块说明：这里是昆明文教发达的所在。

周边楼盘：版筑翠园、莲花盛景、莲花池国际商贸城。

学区资源：云大附中、师大附中、师大附小、昆明一中、龙翔小学、文林小学等

正义路人民中路板块

板块说明：这里商业繁荣，文教发达，教育资源集中，拥有多所知名中小学和教育机构。

周边楼盘：暂缺

学区资源：春城小学、武成小学、中华小学、红旗小学、靖国小学、布新小学、昆明第二中学、明德中学等

学府路、高新区板块

板块说明：学府路一带有众多的大专院校、科研单位，教育资源比较丰富。高新区一直以来都是学区资源较为集中的地区，这一带新兴楼盘也较为集中。

周边楼盘：莲花池国际商贸城、万科云上城、经典双城、鼎易天城、新域盛景。

学区资源：五华小学、高新一小、师大二附中、昆二十九中、西一中、西二中、昆十四中、昆四中等

白塔路东风东路板块

板块说明：白塔路东风东路板块是昆明房地产开发比较早的区域，商业、医疗、学区资源等都相对集中。

周边楼盘：七彩俊园、汇都国际二期、南亚之门·尚义公馆

学区资源：盘龙小学、明通小学、古幢小学、昆明第十中学、昆十五中、昆十二中、昆二十中等

西昌路环城南路板块

板块说明：这一带集中了许多老小区，周边配套比较成熟。

周边楼盘：暂缺

学区资源：工人新村小学、书林一小、书林二小、五华区永昌小学、昆明第三中学、中华小学、北大附中分校、师大附小分校

北京路延长线板块

板块说明：近几年来，无论是商业还是还是教育等其他配套，都有后来居上之势。

周边楼盘：万科金域缇香、天怡峰景、国福现代城

学区资源：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附小、昆烟小学、师大附小金江小区分校、中华小学书香门第分校等

彩云北路广福路板块

板块说明：学区资源有集中趋势。

周边楼盘：新亚洲体育城7、8期、奥宸橙郡、海伦国际、银海樱花语、中豪泛亚国际、大都

学区资源：师大附小、市三幼、云大附中、附小，云南大学附属世纪金源学校等，未来可能还有其他名校出现。

呈贡新城

板块说明：前景很好 

周边楼盘：七彩云南第一城、实力心城、东盟森林、新都昌商业广场

学区资源：昆三中，由昆三中、中华小学等联合办学的呈贡实验学校，师大附小、师大附中、云大附中三所名校也在呈贡建设校区。

楼盘点击

在名校旁置业，关乎子女的成长与前途。暑假期间，也有很多楼盘都打出了“教育地产”的卖点。在此，我们对教育地产进行了梳理并推荐出来

滨江俊园

平均单价：11000元/平米

位置：盘龙 白云路与盘龙江交汇处

学校：云南大学附中江岸校区、省教育学院附中、金康园实验小学、长青小学等，盘龙小学签约入驻

经典双城

平均单价：9600元/平米

位置：西山 二环路与人民西路交叉处

学校：临近师大附中、西山一中、高新一中、高新一小等名校。项目自身也配建幼儿园及中小学。高新一小签约入驻

新亚洲体育城

平均单价：约7900元/平米左右 

位置：官渡 昆洛路与广福路交汇处

学校：设有云大附中、附小等14所名校

万科金域缇香

平均单价：13000元/平米

位置：盘龙 北京路延长线

学校：昆十中求实分校、昆八中龙泉分校、昆师专附小、昆烟小学、盘龙小学金江小区分校、中华小学书香门第分校等；内设九班幼儿园

海伦国际

平均单价：7800元/平米

位置：官渡 广福路与金源路交汇处

学校：云南大学附属世纪金源学校。项目本身规划有8所幼儿园、4所小学、2所中学，教育资源齐全，其中有公办学校，也会从省内外引进名校资源

同德昆明广场

价格：8600元/平米

位置：盘龙 北京路大白庙

学校：昆明广场社区内18班小学，周边有金星实验小学、昆八中、昆十一中等中小学

润城

平均单价：9600元/平米 

位置：西山 日新路中段

学校：师大附中、师大附小签约入驻

银海樱花语

平均单价：9500元/平米 

位置：官渡 广福路与珥玑路交汇处

学校：师大附小、市三幼签约入驻。对面有云南大学附属世纪金源学校

云上城

价格：均价11000元/平米

位置：五华区苏家塘板块

学校：云南大学、师范大学（原国立西南联大）、理工大学、民族大学、云大附中、师大附中、云大附小、师大附小

房地产律师支招

购买教育地产

四项要注意

昆明曾出现过业主因为就近上学而购买教育地产，但是学校却没有足够的招生名额的情况，虽然问题并不在学校，而是教育资源饱和的问题，这也给家长们一些警醒。并不是购买了学校附近的房子，就一定能保证孩子能够顺利进入就近的学校。

云南房地产律师微博副主编欧文杰律师提醒购房者，购买教育地产存在很多风险，购房时应谨慎考虑。

落户是关键

二手房的卖方户口不及时迁出，影响孩子落户上学。

建议：约定迁出户口期限，迁出后再付尾款。

注意片区调整

在购买教育地产前，家长要注意的是所购房源所在地是否能划入自己心目中理想学校的招生区域。

建议：对施教区划分等政策性问题，家长应通过教育局等官方途径作全面细致的了解，以此来确定哪些房源能对应自己心仪的学校。

了解政策规定

要了解学校对户籍年份是否有所规定。

建议：要向相关的校方或教育部门咨询，确认该房产是不是在学校的招生范围内。

避免买到伪教育地产

购房合同未约定可就读学校。

建议：不要轻信售楼顾问中介或二手房卖方的口头承诺，要在合同中明确约定。