昆明按揭房子怎么出售？需要哪些手续

按揭房子出售，需要一些硬性要求，比如按揭完，或者拿到房产证等等。因为只有达到出售要求才可以进行出售，才可以避免在以后发生一些不必要的麻烦。那么下面，我就为你们讲讲昆明按揭房子怎么出售？昆明按揭房子出售需要哪些手续？

昆明按揭房子怎么出售

１．昆明，云南省省会，具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批24个历史文化名城之一。同时，昆明是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心；是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国唯一面向东盟的大都市。

２．昆明因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，年温差为全国小，四季温度始终保持在3-29℃之间，这样的气候特征使昆明以“春城”的美名而享誉中外。它是云南省唯一的特大城市和西南地区（仅次于成都、重庆）第三大城市，是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市。

３．二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。

４．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。

昆明按揭房子出售需要哪些手续

出售按揭房时首先要看近市场的房价是否上升，其次看违约金多少。如果想要出售按揭房不亏本的话就是必须先把按揭还完，或者向银行申请转按揭缴纳人，才能交易。出售按揭房时我们要了解你购房的成本是多少，原价买进的价钱＋买进时的税和费＋按揭至你出售时共还了多少利息＝购房成本，当计算得出的大于这个数你就可以赚钱。

按揭房指的就是购房者通过按揭购买房屋、和贷款没有还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的产权被抵押给了银行，产权人不能够擅自出售按揭中的房屋。上述文章讲的就是关于昆明按揭房子怎么出售以及昆明按揭房子出售需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。