按揭卖房流程?按揭房子出售需要哪些手续?

2019/03/13 15:29:48来源:房天下 浏览量(5191)

[摘要]现在有很多人在买房的时候,都会选择按揭,这已经是一件很常见的事情,而且按揭的房子出售也是比较复杂一些,所以我们必须要提前做好相关的了解,这样我们才能维护好自己的权益,接下来我们来说说按揭卖房流程?按揭房子出售需要哪些手续?

现在有很多人在买房的时候,都会选择按揭,这已经是一件很常见的事情,而且按揭的房子出售也是比较复杂一些,所以我们必须要提前做好相关的了解,这样我们才能维护好自己的权益,接下来我们来说说按揭卖房流程?按揭房子出售需要哪些手续?想了解的朋友们可以一起来参考一下。

按揭卖房流程?按揭房子出售需要哪些手续?

按揭卖房流程

1、正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了,过户流程如下:买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方;买卖双方到银行签订贷款合同;银行贷款审核通过后办理结清贷款;结清贷款后在注销他权;注销他权后办理过户手续;过户手续办理完毕后把产权证交到银行;银行放款;交易结束。

2、所谓转按揭贷款,是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭、抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭或者抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

按揭卖房流程?按揭房子出售需要哪些手续?

按揭房子出售需要哪些手续

1、首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按,可以的话,你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了;如果买房子的人不想做按揭(就是跟银行继续做房贷),也可以办好转按之后直接还清银行的钱,那他可以不必负担贷款利息。

2、办好转按之后就可以进行交易了,当然,收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按,只能看看能不能找到担保公司代赎契(也就是还清欠银行的钱啦),当然担保公司不会是雷锋,会收取一笔费用的。如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契,那只能自己想办法筹钱赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。

3、买房时若不按揭,签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭,那看买家是自己去银行办理按揭贷款,还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

上面有关按揭卖房流程,按揭房子出售需要哪些手续的全部知识,希望可以给大家带来帮助。按揭房就是上家是通过按揭来进行购买的,贷款还没有还清的商品房,所以按揭房的买卖就会比较麻烦一些,有一些手续必须要办理清楚,这样我们在居住的过程中就不会出现这样那样的问题了。

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