昆明按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

房屋的买卖只有通过过户手续的办理才能实现，过户手续的办理之后，房屋主人的名字得到变更，这才算是将房屋的产权进行了转移，这才算是完成了房屋买卖的交易。当然，已经还清贷款的房屋是可以这样进行交易的，那么昆明按揭房可以过户吗，过户要交多少税费？

一、昆明按揭房可以过户吗？

答案是可以的，昆明按揭房也是可以依法办理房屋过户手续的，不过在办理之前，需要先将房屋的贷款还清，让房屋在无抵押的情况下进行过户。

如果你们的房子买后未满５年话就有５．５５％的营业税和１％的个人所得税。

直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳２０％的税的，个人所得税是１％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。

如果房子超过５年了，直接办理过户是很省费用的。

二、昆明按揭房过户要交多少税费？

买房人应缴纳税费：

１、契税：房款的１．５％ （面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，即俗称的豪宅税）

２、土地出让金：按成本价的１．５％×建筑面积，住房面积是１４０以上需要３％（公房才需要，即没有土地证）

３、印花税：房款的０．０５％

４、测绘费：按各区具体规定

５、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。

６、营业税：成交价＊５．５％（房产证未满５年的）

７、中介费：房款的１％

卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的０．０５％

２、交易费：６元／平方米

３、中介费：房款的２％

４、个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）＊２０％（满五且只有一套住房可以免除）。

昆明按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？虽然昆明按揭房也是可以过户的，但是过户也是有条件限制的，一般来说，只有将相关的欠着银行的贷款还清之后，才可以按照法律规定办理过户手续，当然，税费也是我们过户过程中需要缴纳的一笔费用。