昆山回迁房可以出售吗？需要注意什么问题

随着房价的高涨，回迁房可不可以出售是现在很多人关心的问题。回迁房价格比较便宜，但是有些回迁房却没有保障，甚至有些还不能交易。那么在下面的文章里，我就为你们讲讲昆山回迁房可以出售吗？昆山回迁房出售需要注意什么问题？

昆山回迁房可以出售吗

1. 在昆山，其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

2. 在回迁房办理了昆山的房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，昆山的回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权；得经过正规的用地审批程序。

3. 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

昆山回迁房出售需要注意什么问题

1. 回迁房出售需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供昆山的回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该昆山的房屋是否有共有人，是否设定了昆山的抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于昆山的危改回迁，还是属于商品房回迁。

2. 回迁房出售划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理昆山的提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后面，买方要注意让卖家将户口从昆山迁走，否则，买方的户口迁不进来。

产权对于任何房屋来说都很重要，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。上述文章讲的就是关于昆山回迁房可不可以出售以及昆山回迁房在出售的时候需要注意什么问题的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。