在滦南买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料

无论在哪个地方购买房屋，很多需要注意的地方都是相似的，只要了解一些普遍出现问题的地方，在选择房屋的时候多加注意这些地方就基本没啥问题了。那么在下面，我就为你们讲讲在滦南买自住商品房要注意哪些问题？在滦南买自住商品房要什么材料？

在滦南买自住商品房要注意哪些问题

１．唐山市滦南县位于河北省东北部，距唐山市区44公里。1988年被国务院批准为沿海经济开放县。辖16个镇，1个街道办事处，594个行政村，总人口为70万人，总面积为1270平方公里，有耕地7.4万公顷。滦南县1946年建置，因位于滦县南部，故名滦南县。建县时间虽短，但境地历史悠久，早在新石器时代，这里就有人类生息繁衍。

２．河北省唐山市滦南县滦南县南临渤海，背靠京津，东南距京唐港40千米，东北距秦皇岛120千米，西距唐山44千米，两南距天津182千米，西北距北京250千米，位于环渤海和环京津交融地带。滦南县地处燕山山脉南麓，滦河下游，渤海湾北岸，华北平原东部边缘。境内无山，地势平坦，北高南低，地貌类型简单，全部属于平原地貌。

３．房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。

４．滦南市自住商品房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁自住商品房，属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类自住商品房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

在滦南买自住商品房要什么材料

１．滦南农村自住商品房交易需要：提交的证件为：产权证（必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手滦南产权人先办理房屋初始登记）、受让人土地证。当事人身份证及村委会相关证明等。

２．滦南房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。上述文章讲的就是关于在滦南买自住商品房要注意哪些问题以及在滦南买自住商品房要什么材料的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。