洛阳按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

现如今，人们的生活水平好了，对于生活条件的要求也高了，房子旧了，有条件的人自然就需要换房子了，当然，对于不住的旧房子，也是可以拿出来出售的。当然，在出售之前，房主应该搞清楚的，便是自己的房子是否是可以出售的。那么洛阳按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、洛阳按揭的房屋可以出售吗？

根据洛阳二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把洛阳个人住房出售或转让给第三人而申请办理洛阳个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用洛阳买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下洛阳二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，洛阳买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用洛阳银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向洛阳银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、洛阳按揭的房屋出售需要什么材料？

１．洛阳登记申请书原件（受理窗口提供）

２．洛阳申请人身份证明

３．洛阳房屋所有权证原件

４．网上签约的洛阳存量房买卖合同原件

５．洛阳买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交洛阳存量房交易结算资金托管凭证原件；洛阳买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交洛阳存量房交易结算资金自行划转声明原件

６．洛阳契税完税或减免税凭证原件

７．洛阳房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋１份

８．其他资料：

（１）洛阳住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（２）洛阳央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（３）已购洛阳经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

（４）洛阳补交土地出让金的证明

（５）洛阳标准价、优惠价提交补交房价款证明或满６５年工龄的证明原件

（６）洛阳国有土地使用证（整宗房产的）

（７）洛阳整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（８）洛阳商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

洛阳按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？房屋出售可与一般的商品出售是不一样的，不仅需要有经济能力，可以支付相应的货款，同时，我们还需要熟知房屋买卖所涉及到的流程和相关的办理手续，准备好相应的资料才行。