甘肃小产权房买卖合法吗？有哪些问题要注意

其实对于很多买房子的人来说，无非都是希望自己买到的房子能够符合自己的心意，能够买了房子之后无后顾之忧，这样才能够比较放心。那么在下面的文章中，我就为你们讲讲甘肃小产权房买卖合法吗？甘肃小产权房买卖有哪些问题要注意？

甘肃小产权房买卖合法吗

1、在甘肃根据规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

2、首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。其转让或销售的对象是有限制的，在集体成员内部是可以转让、置换的。

甘肃小产权房买卖有哪些问题要注意

1、如果是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。

2、由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，因此很多购房人选择购买小产权房。上述文章讲的就是关于甘肃小产权房买卖合不合法以及甘肃小产权房买卖有哪些问题需要我们注意的地方，希望能给有需要的人提供有用的帮助。