眉山按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

应该很多接触过二手房买卖的朋友都知道，二手房包含的范围是比较广的，除了没有什么买卖限制的商品房之外，还有一些房屋的类型是比较特殊的，例如可以上市交易的经适房、安置房、按揭房等等，对于这类型的房屋，虽然是可以上市交易的，却存在一定的限制条件。那么眉山按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、眉山按揭房过户有什么限制？

１、申请贷款前不可动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款，所以申请贷款前一定不要动用公积金，除非你真的是非常需要这比钱。

２、借款第一年不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额；其实这里公积金是有硬性要求的。

３、还贷有困难可找相应银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向相应银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行一般都会受理您的延长借款期限申请。当然这里不是说所有的银行都可以这样，但是很多银行都是可以的，如有需要可以先咨询银行工作人员的。

４、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

５、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

６、不要遗失借款合同和借据

申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达３０年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

二、眉山按揭房过户在哪个部门办理？

房屋过户手续一般都需要在房屋所在地的房屋管理中心办理。

眉山按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？按揭房确实是市面上一种比较特殊的房屋类型，因为它与商品房实际上是很接近的，就是一种存在有抵押状况的商品房，而将房贷解压之后，它也会变成一种商品房，与一般的商品房一样，买卖不存在什么限制条件。