眉山按揭房子怎么出售？需要哪些手续

二手房之所以存在有风险，就是因为二手房中“鱼龙混杂”，什么类型的房屋都有，有的房屋是国家允许销售的房屋，而有的房屋则是国家不允许销售的房屋。所以在购买二手房之前，我们经常提醒大家要先核实房屋的产权。那么眉山按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、眉山按揭房子怎么出售？

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、眉山按揭房子出售需要哪些手续？

１、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

２、购房资质核验、房源核验

３、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

眉山按揭房子过户的手续办理：

１、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

２、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在１５日内作出生情书的书面答复。

３、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。

４、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）

眉山按揭房子怎么出售？需要哪些手续？按揭房虽然也是有所限制的房子，但是相对一些政策性的限制条件，按揭房的限制要低很多，上述我们详细的对按揭房的买卖出售方式做了详细的介绍，有需要的朋友不妨可以咨询一下当地的房管中心，寻找为适合自己的方式销售房屋。