南京公积金买房需要符合哪些条件？

1、南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金贷款。外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。

2、只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金贷款。

3、新房必须封顶，公积金贷款才能下款。(这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金贷款的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款!)

4、四种情况不能申请公积金贷款：第一种，用过两次公积金，第三次禁贷;第二种，购买第三套房，禁贷;第三种，公积金贷款未结清，禁贷。第四种，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。

5、夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金贷款，不管夫妻婚前的公积金贷款是否结清。

6、夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的贷款银行办理手续，消除记录。

7、如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金贷款的，申请公积金贷款，有公积金的一方可以申请多少贷款额度，军人同样可以享受多少贷款额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的贷款额度。

8、组合贷款需参照商业贷款规定。(一)名下无房：首付三成，基准利率。(贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。);(二)名下有1套房，贷款还清：商业贷款首付三成，利率下限为基准利率7折。公积金贷款首付三成，利率1.1倍。(三)名下有2套房，贷款已还清，申请第三套房贷款：商业贷款银行根据情况审定首付及利率，公积金禁止贷款。

9、贷款年限：购商品房、经济适用住房的长贷款期限不得超过30年;购二手房的长贷款期限不得超过20年;借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。

10、公积金贷款额度：高30万(每人)、高60万(夫妻双方)。不管你有没有贷过公积金，都是首套房首付少2成、基准利率。二套房首付少3成、1.1倍基准利率。

11、每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算：

高个人贷30万，夫妻高60万。借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。

个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请贷款时的年龄。

举个例子：某某，女，25岁，每个月按低工资标准(1630元/月)的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。