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[摘要] 借名买房指的是以他人的名义购买房产的行为。其合同有效性主要取决于房屋的性质。如果是商业性住房,合同通常有效;若是保障性住房,合同可能被认定无效。
揭秘借名买房:如何判定合同有效性及潜在风险
想通过别人的名字买房?这事可不简单,得看房子是什么性质的。如果你要买的是普通商业房,那借名买房合同基本上是有法律效力的。这是因为法律并没有明确禁止借名买房,还有《最高人民法院关于审理房地产纠纷案件适用法律若干问题的解释》支持,只要借名人实际上拥有房产的权益,就可以要求将房产登记过户到自己名下。
但是,如果你看上的是经济适用房或者其他类似的保障性住房,那情况就完全不同了。这些房子是政府为了帮助收入不高的家庭提供的福利,通常是有条件的,比如限制买房人的资格。所以,如果通过借名买这类房屋,基本上是不行的,因为这违反了政府的初衷,也损害了公共利益。
不只是合同的有效性,借名买房还有不少风险。比如说,万一借名的人跟配偶离婚,那这房子是不是得分一半给对方,这就悬了。毕竟在法律眼里,房产证上的名字才是房子的主人。因此,即便是商业房产,借名买房也得十分小心。
要是实在没办法,非得借名不可,那最好找个靠谱的律师,把合同里的各种条款写得清清楚楚、明明白白。这样,哪天万一有什么纠纷,也能有个依据,不至于手忙脚乱,自己吃亏。
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