南昌教育地产价格普遍上涨

一套近20年房龄的老房子，很多设施陈旧不堪，仅41平方米，报价却高达50万元，均价甚至远远超过诸多新开楼盘，而唯一的原因是，房子处在一个热门的学区内。3月12日和13日，记者走访南昌多个热门学区旁一些房产中介获悉，“教育地产”价格依然保持着较为坚挺的涨势，其单价普遍比普通非教育地产贵10%以上。

老旧房卖高价只因身为教育地产：

南昌市民万女士，一直想在红谷滩二中附近购买一套约100平方米的二手房，但在想要看房时，房主突然说要涨价，理由是邻居家的房子刚卖了一个更高价格。

记者从红谷滩一些房产中介处获悉，在红谷滩一些热门学区，均价万元以下的教育地产几近绝迹；普通一套小户型房，只要沾上“学区”二字，动辄上万元单价。满堂红房产一名中介经纪称，现在红谷滩二手房均价在每平方米1.15万元，而因为沾上“学区”的关系，一些房子价格就噌噌往上涨。以南昌二中附近的教育地产为例，红谷世纪花园的房子每平方米普遍在1.3万～1.4万元，稍差些的也不会低于1.2万元。

可以入读南昌二中的丰和小区和丰和花园为还建房。按中介的说法，因为丰和小区、丰和花园是还建房，品质不高，正常市场估价每平方米在六七千元左右，但由于被划入教育地产，丰和小区和丰和花园内的产权房价格至今已翻了一番。中环地产一名职业顾问告诉记者，2010年，丰和小区的房子单价仅在四五千元左右，目前一套将近20年房龄的41平方米老房子，很多设施陈旧不堪，报价却高达50万元，甚至超过诸多新开楼盘价格。记者在本地一家热门房产网站也看到，该区域内很多老房子售价都在每平方米1.2万元左右，且特别标注“热门教育地产，可入读南昌二中、育新小学”。

尽管如此，多名房产中介人员表示，红谷滩一些教育地产依然供不应求。紧俏的房源，庞大的市场，也引发了房产中介的激烈竞争。多家中介机构在对外推介中，都将教育地产放在较为显著的位置做宣传。

老城区教育地产价格优势不明显：

而位于老城区南师附小、育新小学、师大附中旁，一些被划入热门学区招生区域的教育地产，价格也普遍要比非教育地产贵。中环地产一名职业顾问张先生告诉记者，相对于红谷滩新区，老城区东湖区和西湖区，教育资源比较丰富，很多房子都是教育地产，所以价格优势并不是特别明显。不过相比于其他区域非教育地产而言，如果落户后能就读名校，还是会为房子的价格加分。像苏圃路一些能入读南师附小的房子普遍在每平方米9000元到1万元之间，而非教育地产价格则要低一些，在每平方米8000元到9000元之间。

记者也注意到，在2009年前后，老城区南师附小、育新学校附近的二手房均价在每平方米四五千元，如今这些片区二手房价格则飙涨到了近万元，甚至更高。记者在网上搜索“南师附小教育地产”发现，一套上世纪90年代初建的商品房，面积只有33平方米，单价超过1万元/平方米，而一处1997年建商品房单价也超过了每平方米上万元。事实上，老城区很多重点学区内的房子，多为上世纪八九十年代所建的老房，但售价却往往高于非重点学区的新房。而小户型房因面积小、总价低，单价甚至超过大户型房，买家购买纯粹为落户，方便小孩就学。

教育地产的热火，也点燃了租房市场。在传统名校集中的老城区，出租价格也在上涨。据南昌市民吴先生介绍，2010年，由于儿子入学，他在江西师大附中老校区旁租了一套两室一厅70平方米的房子。“当时租金1200元/月，去年涨到1600元/月。”吴先生称。

职业顾问张先生称，每年7月份，也是咨询教育地产租赁情况的高峰期，不但咨询人数增多，租金价格也会有一定上涨，建议市民若是想租教育地产，可以早点下手。