购房知识：婚前买房婚后交契税

问：我和太太各自在婚前购置了一套住房，2013年我们结婚，现在，我们各自买的房子要开始交契税。请问，我们交契税时，是按婚后两套房算还是按各自婚前唯一住房来算？也就是说，税率是按3%还是按照家庭唯一住房减半来缴纳契税？胡先生

《钱道》：据了解，这个问题有一些家庭遇到过，该如何缴纳契税，广东省地税局近日对此有过一个答复。

回复称，根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)，从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。享受财税〔2010〕94号文契税优惠政策的纳税人，需提交房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》，只要证明上显示纳税人家庭成员有住房登记记录的(无论何种产权性质，包括宅基地或集体土地的住房)，均不能享受“家庭唯一住房”的契税优惠税率。

从该局的这个答复看，胡先生这种情况该交多少契税，房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》是关键。