南昌回迁房与商品房有什么区别？可以自由买卖吗

不同的房屋在各方面都有不同的地方，有些是性质的差别，有些是产权的区别，有些是在处置方面的区别，这些都需要我们去详细了解之后再进行买卖交易。那么下面，我就为你们讲讲南昌回迁房与商品房有什么区别？南昌回迁房可以自由买卖吗？

南昌回迁房与商品房有什么区别

１．南昌，建于公元前202年，是江西省的省会城市，全省的政治、经济、文化、科技中心。南昌，地处中国中部地区，位于我国大淡水湖鄱阳湖西南岸，属亚热带季风区，气候温润温和。南昌具有承东启西、沟通南北的枢纽性区位，是与我国经济活跃的长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区相毗邻的省会城市。

２．南昌辖三县（南昌县、进贤县、安义县）、六区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、新建区）、三个开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区和南昌小蓝经济技术开发区）以及江西桑海经济技术开发区、红谷滩新区和临空经济区，是国务院首次批准的全国历史文化名城。

３．南昌回迁房就是发展商征收土地时。拆迁安置过程中。没房产证的；商品房就是由发展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之间存在一些区别，可以分为外销商品房和内销商品房两种、朝向，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，商品房可立即上市。

４．南昌商品房根据其销售对象的不同，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，或者是经济适用房，需交土地出让金，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格；集体土地上的私房拆迁的回迁房、税金、利润，房屋的价款在合同中进行约定，都有房产证。

南昌回迁房可以自由买卖吗

１．南昌回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

２．南昌回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，或者是经济适用房，价格相对低廉且有小产权之说，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格。上述文章讲的就是关于南昌回迁房与商品房之间的区别以及南昌回迁房可不可以自由买卖的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。