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[摘要] 青岛二手房过户主要经历“挂牌-网签-过户-交税-领证”几个步骤,具体操作流程和过户所需费用详情请看下文。
青岛二手房过户流程如下:
第一步:买方根据限购和征信报告/个人还款能力等先确定能否贷款
符合条件,向下一流程进行。
第二步:买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的,这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步:买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购-购房资格审查的办理,三---五个工作日,如果购审合格,填写过户表格;
同时买卖双方进行房产贷款审批手续的办理,如需担保的情况(见受理单放款)进行担保手续的办理。审定合格项下一个流程进行。
反之,审定不合规格,您就不能进行过户手续的办理。
第四步:到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记(支付相关合理税收费用)
第五步:登记成功----受理单,凭受理单20个工作日领取产权证书拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取缓交回执或更名。
第六步:缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
需要的材料
1、身份证/军官证/护照
2、户口本
3、婚姻证明:【包括:单身证明(有两个,分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/ 离婚证/丧偶证明】
4、购房申请表
5、私章(1.5*1.5不带印字的)
6、银行卡/存折
7、收入证明
8、外地的还需提供社保/完税
贷款的流程为:
1.买房人申请
2.房产预评估
3.准备资料
4.面签
5.报件、审批
6.办理过户
7.出证、领证
8.办理抵押
9.出他项权利证
10.结束
费用为:
担保费:贷款额的1%
评估费:评估值的0.3%
抵押登记费:80元
资料费:50元
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