房产有哪些名称 投资房产应注重的那些问题

房产的类型有很多种，明确按照不同的分类方式房产有哪些名称，了解每一种房产的投资价值，对于投资者而言是极其重要的。在房地产市场发展趋于理性的今天，想要利用房子产投资来赚钱，一定要关注投资房产应注重的那些问题，合理规划投资的同时，更要关注退出机制，才能让投资更具保障。

房产有哪些名称

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

与人们息息相关的住宅种类种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

1、按楼体高度分类，主要分低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪墙结构、钢混框架一剪墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

投资房产应注重的那些问题

一、要选择一个具有稳定经营收入的产品。当我们在权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，首先要考虑经营现状，其次是其经营前景。投资人应该关注并且尽可能地去了解所投资产品的经营状况，例如了解该房产的地理位置的设置是否合理、功能定位是否恰当、经营团队是否等等。

二、关注、判断产品的担保机制。一个安全的投资理财产品的担保机制首先应该要具备强有力的保障体系，其次要分清担保的方式，看看是普通责任担保还是连带责任担保；最后需要注意的是担保内容。现在房产市场上出现了很多产权式投资，虽然有些打出银行提供担保的口号，但如果仔细看合同条款，银行只是对投资的人进行担保，但并不对投资人的本金进行承诺，这从实质上来讲应该属于代扣代发而非真正意义上的担保。

三、注意退出机制。作为投资理财产品，退出机制非常关键。如果规模正规的公司，其退出机制也会相应完善，这对保障投资的利益非常重要。如果一个投资产品的退出年限为2年或3年，就是说根据投资人所签合同的规定，2年或3年后投资人可以随时通过等值转手的方式将物权转售给经营公司，而不必长期持有。

对于投资者而言，明确了房产有哪些名称，以及各种类型房产的投资价值之后，密切关注投资房产应注重的那些问题，要选择具有稳定的房产投资产品，也判断投资担保机制，更要注意退出机制，只有从这三个角度出发，合理规划，才能够真正保证投资。