如何添加房产共有人 没有房产证的房子怎么买卖

有关房子的问题是让很多人都非常关注的事情，因为房子归属权的问题也一直都是会产生纠纷的，所以有关房产共有人一定要在双方同意并且慎重考虑之后才能够做决定。有时候买房子只写了一方的名字，可是另一方还想要共有房产，那么就要知道房产共有人的添加问题，如何添加房产共有人要按照一定的流程去进行，另外没有房产证的房子怎么买卖也应该要知道。

如何添加房产共有人

房产共有人的增加需要所有共有人携带相关材料共同到房管局办理变更登记。无法到场的共有人可以出具委托授权书，由他人委托办理。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

没有房产证的房子怎么买卖

1、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。

3、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。

4、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

通过上面为您介绍的如何添加房产共有用人，是不是已经了解到其中方法和流程了呢，另外对于没有房产证的房子怎么买卖，以上也已经给您做出了相关的介绍。在不同的情况下，有关房产共有人的添加方式是不一样的，有关房产的买卖问题都是非常重要的，建议找到一个正规的中介公司。