购房合同只签了一份有效吗 签购房合同的注意事项

买房子可是人生中比较重要的事情，而在买房的过程中是需要签订相关的购房合同，对于这件事情也许大家都会存在着一定的疑惑，但是购房合同签订可是非常关键的一个环节，只有签订了合同之后才算是真正的把房子定下来了，但是有些人疏忽而只签订了一份合同，那么对于购房合同只签了一份有效吗？同时有关签购房合同的注意事项也应该要认识一下。

购房合同只签了一份有效吗

只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。

《民法典》

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

百五十八条【附条件的民事法律行为】民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

签购房合同的注意事项

一、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数，“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

二、关于房屋质量的条款要不得含糊，购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

三、关于价格、收费、付款额同的条款不能少，房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

三、关于房屋面积方面的条款要清晰，商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

四、关于房产证的办理期限的条款不能少，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

对于购房合同只签了一份有效吗和签购房合同的注意事项，上面已经针对这两个问题给您做出了介绍，如果是在双方都同意，并且在知情的情况下去签订了合同，那么也是具备一定的法律效益，但是为了能够确保后期避免一些纠纷，那么在签订合同的时候是一定要注意开发商资质以及房子的质量要求和交房的相关时间等等。