买了小产权房能办证吗 哪些情况下开发商无法办证

小产权的房子可能很多人都是听说过的吧，一般都是在城市的郊区或者是农村地区，因为价格上比较划算，所以很多人对此也是非常青睐的，但是有关小产权的房子一般是无法转化成为大产权的，也并不受到法律方面的认可，那么对于买了小产权房能办证吗？以及哪些情况下开发商无法办证？具体看看下面所给您做出的介绍吧，这样就能够认识到小产权房所存在的风险了。

买了小产权房能办证吗

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。

在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。

哪些情况下开发商无法办证

开发商无法办理商品房房地产权证的常见原因有：

原因一：拖欠土地出让金

开发商是否具备《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》是获取房屋产权证的必要条件。按规定，开发商提交的规划设计必须和当初建设规划部门报建的规划设计一致。一些开发商为了多卖房子赚钱，往往私自超范围建设，而超范围建设的房屋是办不了产权证的。

原因二：擅改设计违章超建

一些市民买房时并不了解开发商违规的真实内情，比如开发商出售已抵押给银行或被法院查封的房屋，或者开发企业倒闭，开发商抽逃资金下落不明，无法提供立项批文、土地权属证明等材料，导致无法办理房屋产权证。

原因三：抵押房产

单位自建房按规定销售对象只能是符合国家购买经济适用住房政策的单位职工，一些单位由于资金紧张，常常吸引开发商一起建设，而开发商为了获利，就将部分房产对外销售，导致购房者办不了产权证。此外，由于工程质量不合格无法通过竣工验收的住宅项目也办不了产权证。

有关买了小产权房能办证吗？和哪些情况下开发商无法办证？通过上面的介绍之后自然是已经是有所了解了，一般情况下的小产权房子是无法办理房产证的，但是如果符合相应的条件也是可以对证件进行办理。如果房子属于违规建筑，或者是抵押性的房产以及拖欠土地的相关出让金，那么这样的房子都是无法办理房产证的。