商业贷款买二手房：银行面签补充材料准备细节及贷款流程

由于现在买房子越来越贵，一般家庭很少有能力可以全款买房。通常都会付一部分首付，尾款进行贷款按揭。在签订买房合同后，向银行申请贷款需进行面签，而面签时银行一般会根据客户资质，要求补充一些材料。因为银行面签主要就是为了审核借款人的贷款资质，贷款资质主要涉及申请人的收入（还贷能力）、信用记录（还贷信用）、联系方式（追缴途径）等，所以买房的贷款申请人也应该从以下方面着手准备申请资料：

一、收入证明：

1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。

2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

3.联系电话要求座机且保持畅通。

注：

(1)银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

(2)银行也会查询征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

(3)收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。

(4)如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、营业执照：

1.单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

2.工作单位的注册资金好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

3.如果客户在国企或事业单位工作，则只需提供工作证或工牌即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章或者人事章

三、学历证明：

提供高学历的相关材料（适用于大专以历）。如果没有可以不带，学历证只是辅助批贷的材料，并不是必要件。

四、网签合同：

目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同：

1.银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。网签合同价需要满足贷款金额要求

2.如果有代理人请把代理人体现出来

3.商业贷款的贷款金额和年限不用填写，金额如必须体现，请按实际情况填写。

申请贷款需要准备的面签材料方面主要有以上注意事项，另外，贷款流程大致如下，部分银行和地区或有出入：

报单后第二个工作日评估公司联系评估---看房后三个工作日出具评估报告---网签生成后预约面签---面签件符合银行要求后5个工作日银行批贷---批贷函出具后过户---过户后3个工作日银行返抵押材料---5个工作日网申---抵押专员建委抵押----出他项权利证银行5个工作日排期放款。