情侣全款买房原房主妻子将门焊死，夫妻共同房产一方可以私自卖吗

情侣全款买房，原房主妻子将门焊死，夫妻共同房产一方可以私自出售吗？今年年初，25岁的余小姐和男友打算买房，并计划在年底完婚。他们在巴中市恩阳区花丛镇全款购买了一套小产权房。然而，在房屋装修期间，他们接到陌生来电称“房主在卖房时，女主人不知情”，随后原房主妻子竟找人将房门焊住。如今，卖房人孙某失去联系。余小姐与男友面临两个问题：一方面，他们花钱买的房，连房门都进不了；另一方面，若想退房，购房款也难以追回。余小姐在网上发帖求助，并咨询律师，但法院回复表示“因房屋系小产权房，无法受理”。余小姐认为，房屋是通过交易买来的，她应具有使用权，希望起诉女方曹某华“侵犯私人财产”。

夫妻共同房产一方可以私自出售吗？

1．房屋产权类型及权益

在解决这个问题之前，我们首先需要了解小产权房的特点。小产权房是指在城市建设过程中，因各种原因未能办理合法产权证书的房屋。小产权房的权益相对较弱，其产权证不具备法律效力，仅具备使用权。因此，小产权房的买卖交易相对较为复杂。

2．私自出售夫妻共同房产是否合法

根据我国法律规定，夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间，夫妻共同劳动所取得的财产以及婚姻关系存续期间个人名下所取得的财产。在这种情况下，夫妻共同房产是夫妻双方共同所有的财产，不存在一方私自出售的情况。因此，如果一方私自出售夫妻共同房产，是违法行为，另一方有权要求追回房产或获得相应的赔偿。

3．如何解决房屋使用权问题

在此案例中，余小姐和男友购买了小产权房，但因原房主妻子的行为导致房门被焊住，无法进入房屋使用。针对这种情况，余小姐可以采取以下方式解决房屋使用权问题：

3．1协商解决

首先，余小姐和男友可以尝试与原房主妻子协商解决问题。他们可以通过律师或中介机构进行协商，寻求对方的配合，解除对房门的限制，恢复房屋使用权。

3．2起诉侵犯私人财产

如果协商无果，余小姐可以向法院起诉原房主妻子曹某华侵犯私人财产的行为。尽管小产权房的产权证书不具备法律效力，但作为购房者，余小姐有权要求房屋的使用权和安全的保障。

3．3寻求法律援助

如果法院回复表示无法受理，余小姐可以尝试寻求法律援助。法律援助是指政府、社会团体或者社会公益组织为经济困难的公民提供法律帮助的行为。余小姐可以向当地司法部门、法律援助机构等寻求帮助，以解决自己的合法权益问题。

总结

在购买小产权房时，购房者需要了解小产权房的特点和相应的权益。在这种情况下，购房者应当尽量确保自身的合法权益，并采取合理的方式解决问题。对于夫妻共同房产的使用权问题，任何一方私自出售都是违法行为。购房者可以通过协商、起诉侵犯私人财产等方式来维护自己的权益。如果遇到法律无法受理的情况，购房者可以寻求法律援助来解决问题。最重要的是，在购买房屋时，购房者应当选择合法合规的渠道，并了解相关法律法规，以避免类似问题的发生。