广州“最大烂尾楼”挂出32套法拍房，法拍房有哪些风险？

广州“最大烂尾楼”挂出32套法拍房！近日，广州最大的烂尾楼项目澳洲山庄出现了振奋人心的迹象，阿里法拍突然挂出了该项目的32套房源。这些房源的户型在60～70平方米之间，起拍价总价约为107万元至126万元，折合起拍均价约为1．8万元／平方米。

据了解，此次法拍是因为相关申请人一直在申请执行澳美公司的欠款，因此将澳美公司自持的32套房产进行法拍。澳洲山庄是广州目前最大的烂尾楼项目，拥有2000多户业主。由于开发商的资金问题，该项目已经烂尾25年。近10年来，各方一直在努力推动项目重建，但由于繁杂的债权纠纷，重建一直困难重重。

法拍房有哪些风险？

在购买法拍房时，一定要注意以下风险和事项：

1．产权问题：法拍房的产权可能存在问题，例如产权证不全、存在纠纷等。购买前务必仔细核实产权情况，可以请律师或专业机构进行查验。

2．房屋状况：由于烂尾楼项目存在很长时间，可能导致房屋状况较差，存在结构、质量等问题。购买前需要仔细查看房屋的实际状况，尽量避免购买存在重大质量问题的房源。

3．纠纷风险：由于烂尾楼项目存在繁杂的债权纠纷，购买法拍房存在一定的纠纷风险。购买前需要了解项目的纠纷情况，谨慎评估自身承担纠纷风险的能力。

4．贷款限制：购买法拍房可能受到贷款限制，银行对法拍房的贷款政策较为谨慎。购买前需要咨询相关银行，了解贷款政策和条件。

5．竞拍风险：法拍房需要通过竞拍得到，竞拍过程中存在竞争风险，可能会出现高价竞拍导致溢价过高的情况。购买前需要制定合理的竞拍策略，理性参与竞拍。

6．交易成本：购买法拍房时需要承担相关的交易成本，包括竞拍保证金、过户费用、产权证办理费用等。购买前需要充分考虑这些成本，并进行合理的预算。

总之，购买法拍房存在一定的风险，需要购房者谨慎评估自身承担风险的能力，并进行充分的调查和了解。在购买前，建议咨询专业人士的意见，尽可能减少风险，确保自身的利益。